Что включают в себя работа юриста в сфере недвижимости?
- Помощь в заключении сделок с недвижимостью. Недвижимость как объект гражданских прав выделена от остальных вещей. Связано это с высокой ценностью недвижимости как меновой, так и потребительской. В связи с этим государство ведет особый реестр, куда вносятся записи о переходе прав на недвижимое имущество и наложении ограничений на право собственности в отношении недвижимого имущества.
Сведения из государственного реестра недвижимости подтверждают содержание правоустанавливающих документов (договор купли-продажи недвижимости, договор дарения, завещание и др.). Именно поэтому Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) носит правоудостоверяющий характер. Сведения, внесенные в ЕГРН, могут быть оспорены в суде, а сделка может быть признана недействительной, если имеются пороки воли или пороки формы документов.
Именно поэтому важно, чтобы при оформлении сделки присутствовал юрист.
Чем поможет юрист при продаже недвижимости:
-изучит правоустанавливающие документы;
-проверит историю перехода права собственности на недвижимое имущество;
-подскажет по налогообложению, связанному с приобретением или продажей недвижимости;
-поможет оформить необходимые документы;
-поможет в переговорах с контрагентомw;
- Представление интересов лица в споре по недвижимости. Судебные споры по недвижимости могут быть самыми разнообразными: от спора о праве собственности на недвижимость , до оспаривания сделок с недвижимостью. Отдельная категория споров – оспаривание кадастровой стоимости недвижимости как правило для уменьшения налоговой базы по разным налогам.
Юрист поможет выработать позицию по делу, составит процессуальные документы, поможет в сборе доказательств по делу.
- Помощь риэлторам или агентствам недвижимости в оформлении сделок с недвижимостью. Проведение таких сделок всегда требует составление как правило нескольких договоров, проверку документов, консультирование продавца и покупателя по поводу необходимых для заключения сделки документов. Юрист обязателен для оформления таких сделок.
Если вы столкнулись с необходимостью заключения сделки с недвижимостью или с необходимостью участия в судебном процессе по поводу недвижимости, наши юристы всегда готовы помочь вам.