Сегодня многие граждане сталкиваются с ситуациями, когда процесс приобретения или продажи недвижимости можно назвать довольно рискованным мероприятием. Риски лишиться средств и объекта жилья, став очередной жертвой мошеннических действий, растут с каждым днем. Желание сэкономить порой приводит к плачевным результатам. Собственный горький опыт одних и стороннее наблюдение за ситуацией других убеждает людей в необходимости привлечения к процессу сделки с недвижимостью специалистов, осуществляющих юридическое сопровождение. Юрист по недвижимости из коллегии Городского юридического департамента в Ростове-на-Дону поможет свести к минимуму возможные риски во время купли-продажи жилья.

Опытный юрист со знанием дела произведет экспертизу, подтверждающую достоверность документов: удостоверение личности, договор приватизации, доверенность, другие документы, необходимые в процессе оформления соглашения. В случае подозрения на поддельность хотя бы одного из документов юрист по недвижимости сможет предотвратить заведомо предвиденное признание соглашения недействительным.

Юридическое сопровождение сделки по недвижимости

Услуги опытного юриста Городского юридического департамента в Ростове-на-Дону, специализирующегося на сопровождении сделок с недвижимостью, делятся на два этапа. Экспертная проверка документов, подтверждающих право собственности на недвижимость и доскональная проверка на предмет «юридической чистоты» объекта сделки с целью исключения признаков криминальности.

Профессиональный опыт юриста по недвижимости поможет клиенту избежать неприятных моментов с признанием недействительности сделки и неправомерности действий организации, участвующей в соглашении. Главная задача – помочь клиенту осуществить покупку или продажу недвижимой собственности с максимальной уверенностью в достоверности сделки и минимальными рисками.

Юридическое сопровождение клиента в процессе заключения договора купли-продажи недвижимости составляет пакет услуг:

  • квалифицированная юридическая консультация;
  • непосредственное участие в процессе переговоров и подготовки к заключению соглашения;
  • правовой анализ документов на соответствие законодательству РФ;
  • экспертиза документов на достоверность в соответствии с требованиями Росреестра;
  • анализ истории объекта сделки, количества владельцев и обстоятельств, при которых происходили смены владельцев;
  • изучение объекта недвижимости на предмет «юридической чистоты» и препятствующих обстоятельств: наличие спорных ситуаций в отношении объекта сделки, залоговых обязательств, долгов по коммунальным платежам, нарушений прав несовершеннолетних детей, наличие иных претендентов, запрета на продажу или нахождение под арестом;
  • разработка предварительного договора, учитывающего интересы заказчика;
  • тщательная подготовка и переговоры по согласованию окончательного варианта соглашения по всем пунктам;
  • обязательное присутствие при подписании договора купли-продажи и взаиморасчетах в банковском учреждении;
  • сопровождение в процессе государственной регистрации при подаче документов в Росреестр;
  • присутствие при оформлении акта приёма-передачи недвижимости владельцу.

В коллегию Городского юридического департамента в Ростове-на-Дону входят профессионалы, имеющие богатый опыт юридической практики в различных областях права. Квалифицированный юрист по недвижимости в Ростове предоставит клиенту качественное юридическое сопровождение в процессе заключения сделки купли-продажи недвижимости. Риск в таких делах – неоправданно дорогое удовольствие. Звоните, обращайтесь к нам прямо сейчас.

Юрист по недвижимости в Ростове-на-Дону поможет быстро провести анализ правоустанавливающих документов, получить признание права собственности на самовольную постройку, разрешить вопросы, затрагивающие долевое строительство и разного рода споры, связанные с недвижимым имуществом.

Зачастую так бывает, что без получения разрешения на строительство, есть необходимость строить с целью развития собственного дела или строительства жилья. После возведения строений стоит вопрос о том, каким образом узаконить строения.

Мы поможем вам в оформлении необходимых документов, расскажем всю последовательность действий, проведем судебный процесс о признании права собственности на самовольную постройку. В ходе строительства расскажем, какие нарушения не стоит допускать, какие из этих нарушений могут признаваться существенными, какие нет.

Также бывает, что компетентные органы предъявляют иски о сносе. Иск о сносе это превентивная мера к тому, чтобы лица получали необходимые разрешения на строительство, реконструкцию, проектную документацию, а также делали экспертизу проектной документации.

Если он предъявлен, то факт остается фактом, что нужно защищаться. Сделаем все возможное для того, чтобы иск о сносе не был удовлетворен.

Выступая на стороне покупателя или продавца квартиры или иного объекта недвижимости, очень часты бывает, что вам «навяливаются» дополнительные риэлторские услуги. Например, вам предлагают заключить или уже заключили некоторый «эксклюзивный договор», по которому вы должны работать с определенным риэлтером, а после этого с вас требуют деньги за оказание риэлторских услуг.

В этом случае юрист по недвижимости в Ростове-на-Дону поможет вам расторгнуть договор или признать его недействительным и вернуть денежные средства, уплаченные риэлтерам.

  • узаконение самовольных построек (признание права собственности на самовольную постройку);
  • защита прав застройщиков при предъявлении исков о сносе самовольно возведенных строений;
  • обжалование отказов в выдаче разрешении на строительство, отказов в выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
  • обжалование решений, действий органов строительного надзора;
  • раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, выдел долей в натуре (перевод в статус квартир из статуса долей);
  • представление интересов участников долевого строительства в судах;
  • представление интересов застройщиков в судах.

Признание права собственности на самовольное строение требует особого внимания.

Владельцы земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда самостоятельно возведенные объекты (без предварительного получения разрешения) оказываются в статусе самовольной постройки. Признание права собственности на самовольную постройку при отсутствии спорных притязаний сводится к легализации объектов.
Легализация самостоятельного строения, минуя судебный порядок, возможна путем официального оформления с получением разрешительных документов на земельный участок и постройку, возведенную на нем.

В соответствии с Законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ, индивидуальные строения, представляющие собой жилые коттеджи не более 3-х этажей, приусадебные домики, сараи, гаражи и другие постройки, не предназначенные для коммерческого использования, во внесудебном порядке узакониваются как объекты, подпадающие под «дачную амнистию».

Наличие документально подтвержденных прав на земельный участок и кадастровый паспорт на объект строительства дают возможность собственникам законно оформить самовольную постройку. Закон предусматривает использование данного положения гражданами для признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся в их собственности, до 1 марта 2018 года.

Судебных разбирательств, как правило, не избежать в наиболее часто встречающихся ситуациях:

  • признание прав собственности застройщика без права собственности на земельный участок, который в установленном порядке передается в его владение;
  • признание прав собственности за правообладателем земельного участка с возмещением застройщику капиталовложения, затраченные на строительство.

В ходе судебных разбирательств выясняются вопросы, связанные с соблюдением прав и интересов остальных субъектов, соседей прилегающих участков, а также соответствие постройки строительным нормам, нормам безопасности с пожарными и санитарными требованиями, исключающим угрозы жизни и здоровью других граждан.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходима индивидуальная консультация юриста в данном вопросе, специалисты Городского юридического департамента в Ростове-на-Дону готовы предоставить квалифицированную юридическую помощь. Любые спорные вопросы можно разрешить в свою пользу, если прислушиваешься к советам опытного юриста.

Оставьте ваше имя и телефон, наш специалист свяжется с вами и назначит удобное время для консультации по вашему вопросу.