Владельцы земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда самостоятельно возведенные объекты (без предварительного получения разрешения) оказываются в статусе самовольной постройки. Признание права собственности на самовольную постройку при отсутствии спорных притязаний сводится к легализации объектов.
Легализация самостоятельного строения, минуя судебный порядок, возможна путем официального оформления с получением разрешительных документов на земельный участок и постройку, возведенную на нем.

В соответствии с Законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ, индивидуальные строения, представляющие собой жилые коттеджи не более 3-х этажей, приусадебные домики, сараи, гаражи и другие постройки, не предназначенные для коммерческого использования, во внесудебном порядке узакониваются как объекты, подпадающие под «дачную амнистию».

Наличие документально подтвержденных прав на земельный участок и кадастровый паспорт на объект строительства дают возможность собственникам законно оформить самовольную постройку. Закон предусматривает использование данного положения гражданами для признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся в их собственности, до 1 марта 2018 года.

Судебных разбирательств, как правило, не избежать в наиболее часто встречающихся ситуациях:

  • признание прав собственности застройщика без права собственности на земельный участок, который в установленном порядке передается в его владение;
  • признание прав собственности за правообладателем земельного участка с возмещением застройщику капиталовложения, затраченные на строительство.

В ходе судебных разбирательств выясняются вопросы, связанные с соблюдением прав и интересов остальных субъектов, соседей прилегающих участков, а также соответствие постройки строительным нормам, нормам безопасности с пожарными и санитарными требованиями, исключающим угрозы жизни и здоровью других граждан.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходима индивидуальная консультация юриста в данном вопросе, специалисты Городского юридического департамента в Ростове-на-Дону готовы предоставить квалифицированную юридическую помощь. Любые спорные вопросы можно разрешить в свою пользу, если прислушиваешься к советам опытного юриста.

Оставьте ваше имя и телефон, наш специалист свяжется с вами и назначит удобное время для консультации по вашему вопросу.