Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ в определении №303-ЭС20-18761 от 26.07.2021г. поставила в точку в вопросе о возможности продажи единственного жилья должника в счет погашения задолженности перед кредиторами в рамках процедуры банкротства.
Так, в определении можно выявить следующие основные тезисы:
✔Имущество должника можно реализовать до приобретения «замещающего жилья». Главное, чтобы право собственности на единственное жилье должника прекратилось после того, как будет приобретено замещающее жилье.
✔Реализовать единственное жилье может как кредитор, так и финансовый управляющий «за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии».
✔ Вопрос о приобретении замещающего жилья должен быть вынесен на обсуждение собрания кредиторов, собрание кредиторов созывается финансовым управляющим.
✔ Если замещающее жилье приобретается кредитором, то и риски того, что выручка от реализации имущества должника не покроет его затраты на приобретение замещающего жилья, возлагается на кредитора.
Эти обстоятельства нужно учитывать потенциальным должникам при возникновении у них намерения обратится в суд с целью инициации процедуры банкротства.
—